Perché è importante affidarsi ad un’agenzia immobiliare, a cosa sono necessarie le provvigioni richieste e quali sono i principali passaggi della compravendita
Acquistare casa è certamente un passo importante e sono molti gli aspetti da prendere in considerazione. Affidarsi ad un’agenzia immobiliare per l’acquisto di una casa permette di portare a termine un acquisto sicuro, trasparente e conveniente. Analizziamo di seguito perché conviene affidarsi a un’agenzia immobiliare e quali sono i passaggi della compravendita
Acquistare una nuova casa può sembrare apparentemente semplice ma rivela molte insidie: dalla scelta del giusto immobile alla burocrazia l’iter di acquisto può rivelarsi lungo, faticoso e in definitiva, stressante. Scegliendo di affidarsi ad un’agenzia immobiliare invece, saremo sicuri di metterci nelle mani di professionisti altamente qualificati in grado di esaudire ogni nostra esigenza.
I vantaggi di affidarsi a un’agenzia immobiliare
Scegliere un’agenzia immobiliare al momento di acquistare o vendere una casa fornisce numerosi vantaggi.
Prima di tutto, un’agenzia immobiliare qualificata può vantare una profonda conoscenza del mercato immobiliare: in questo modo saprà subito indicarci le soluzioni più adatte alle esigenze e alle richieste del cliente.
Inoltre la profonda conoscenza del mercato che acquisiscono con l’esperienza permette agli agenti immobiliari di valutare correttamente il prezzo dell’immobile e di posizionarlo in maniera coerente. Si evita così che l’immobile resti invenduto per un prezzo troppo alto, o che il proprietario rischi di vendere ad un prezzo inferiore al valore il suo immobile. Gli agenti immobiliari sono professionisti qualificati e con esperienza nel settore, capaci di svolgere le trattative di compravendita in maniera efficiente e sicura, permettendo un risparmio di tempo e denaro alle persone. I servizi che offrono sono frutto di capacità tecniche, esperienza e un know-how specifico del settore. Incaricare un agente immobiliare della vendita o della ricerca di un immobile è un passo importante, che consente di velocizzare le tempistiche e di ridurre i possibili problemi che potrebbero intercorrere in una trattativa tra privati.
A quanto ammontano e a cosa servono le provvigioni
Il lavoro dell’agente immobiliare si configura come mediatore tra le parti, ossia tra venditore e acquirente. Secondo la le legge, per il fatto di aver messo in contatto le parti, al mediatore spetta il diritto ad ottenere una provvigione che in genere oscilla dal 2% al 4% (più IVA) sull’effettivo prezzo della compravendita. In generale, a prescindere da chi si sia rivolto per primo all’agenzia, il pagamento della provvigione è a carico di entrambe le parti, ossia venditore e acquirente. La legge ha stabilito che il diritto alla provvigione scatta appena tra le parti si forma un vincolo giuridico che le impegna a concludere l’affare. Nel caso di acquisto di un immobile, il vincolo è costituito dal compromesso, vale a dire il contratto preliminare, o dalla proposta di acquisto, che ha valore giuridico.
Le fasi di compravendita di un immobile
Oltre a far risparmiare al cliente tempo e fatica, in quanto saranno loro a trovare le soluzioni più adatte, gli agenti immobiliari si occupano anche delle delicate fasi burocratiche e legislative, rimanendo sempre informati in merito alle ultime normative.
Dalla sottoscrizione della proposta, fino alla conclusione della trattativa dal notaio, l’agenzia immobiliare penserà a gestire al meglio ogni passaggio, eliminando ogni preoccupazione burocratica e legislativa. In questo modo sapremo che la documentazione sarà sempre in regola, evitando sgradite sorprese.
Non bisogna infatti dimenticare che la compravendita immobiliare può rivelarsi molto complessa e delicata, e si compone di alcune fasi distinte, ovvero:
- la trattativa
- la proposta d’acquisto
- il contratto preliminare di compravendita (compromesso)
- la registrazione dei documenti (proposta e contratto preliminare)
- il rogito notarile
Scendendo nei dettagli, durante una trattativa immobiliare, le due parti, dopo aver visionato l’immobile si mettono d’accordo su prezzo e riferimenti utili per avviare uno scambio di proprietà. Con la proposta d’acquisto si mette su carta la volontà della parte acquirente di acquistare un immobile. La proposta di acquisto immobile è vincolante per l’acquirente ma non per la parte venditrice, che deve prima firmarla per accettarne le condizioni. La proposta è spesso accompagnata da una caparra, che viene data al venditore a garanzia della volontà di acquisto. Una volta accettata la proposta immobiliare le due parti possono stipulare un compromesso, detto anche contratto preliminare di compravendita, un documento dove vengono definiti tutti i dettagli inerenti all’acquisto della casa.
La proposta di acquisto immobile e il contratto preliminare di compravendita dovranno poi essere registrati presso l’agenzia delle entrate entro venti giorni dall’accettazione della proposta o dalla stipula del Contratto preliminare di compravendita. L’ultima fase della compravendita riguarda la stipula del rogito notarile presso il notaio, dove devono essere presenti tutte le informazioni necessarie sull’immobile, sull’acquirente e sul venditore per procedere al pagamento.
Al momento di acquistare una nuova casa non bisogna dimenticarsi di effettuare per tempo il trasloco delle utenze: se si è sprovvisti di un fornitore o si è alle prese con una fornitura del gas di ultima istanza, è bene fare un confronto tra le diverse offerte luce e gas per trovare la migliore per le proprie esigenze energetiche.
Quando si diventa il nuovo proprietario di un immobile, se ad esempio ci si trova a dover modificare l’intestatario dell’utenza luce e gas senza interruzione della fornitura, l’operazione da fare è quella della voltura.
Allo stesso tempo, per chi vuole installare una connessione internet domestica è bene valutare le migliori offerte internet, valutando eventualmente una sottoscrizione Vodafone se si era clienti Teletù.
L’agenzia Immobiliare Scandellari è un’agenzia a Rimini in Centro Storico con focus prevalente sugli immobili di tipo residenziale e opera sul territorio di Rimini e Riccione. Negli ultimi anni di attività abbiamo soddisfatto numerose richieste di clienti proprio come la tua che avevano necessità di vendere casa a Rimini e non sapevano come muoversi.
